전세대출 이자 계산기

일반 주택담보대출은 매달 원금과 이자를 섞어 갚아서 계산이 복잡하지만, 전세대출은 매달 이자만 내요. 대출 금액 × 연 금리 ÷ 12가 월 이자의 전부예요. 이 단순함이 중요한 이유는, 전세대출의 월 이자가 곧 그 집의 실질 월 주거비라서예요. 보증금이 묶이는 것을 빼면 매달 통장에서 나가는 돈이 월세와 같은 성격이라, 집을 고를 때 월세 매물과 직접 비교할 수 있어요.

대출 금액이 크다 보니 금리 소수점이 만드는 차이가 커요. 2억 원 기준으로 금리가 0.5%p 다르면 1년 이자가 100만 원 달라져요. 은행 한 곳의 안내만 보고 계약하지 말고 두세 곳의 금리를 비교하는 것만으로 연 수십만 원이 갈려요. 우대금리 조건(급여이체, 카드 실적, 부동산 전자계약 등)도 은행마다 달라서 같은 사람이라도 받는 금리가 달라져요.

주택도시기금의 버팀목 전세자금대출, 중소기업취업청년 전세대출, 신혼부부 전용 상품 같은 정책 대출은 시중은행 상품보다 금리가 낮게 설계돼 있어요. 소득, 연령, 보증금 상한 같은 요건이 있어서 모두가 받을 수는 없지만, 요건에 걸치는 것 같으면 은행 창구보다 주택도시기금 사이트에서 자격을 먼저 확인해보는 순서가 맞아요. 같은 2억 원이라도 금리가 1~2%p 낮으면 월 이자가 수십만 원 줄어요.

전세대출은 6개월 또는 1년 주기 변동금리 상품이 많아요. 지금 월 이자가 감당되는 수준이어도, 금리가 1%p 오르면 2억 원 기준 월 이자가 약 17만 원 늘어요. 계약 기간 중 금리가 오를 수 있다는 전제로 월 이자의 1.2~1.3배까지는 감당 가능한지 따져보고 대출 금액을 정하는 편이 안전해요.

대출로 마련한 보증금은 계약이 끝나면 돌려받아야 대출을 갚을 수 있어요. 전세보증금 반환보증(HUG·HF·SGI)에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 돌려줘요. 보증료가 들지만 보증금 수억 원을 지키는 보험이라, 전세대출 이자에 이 비용까지 더해 총 주거비용으로 보는 게 정확해요.