양도소득세 계산기

양도소득세는 부동산을 팔아서 생긴 차익(양도차익)에 붙는 세금이에요. 매도가액에서 취득가액과 필요경비(취득세, 중개보수 등)를 뺀 금액이 과세 기준이에요. 이 계산기는 취득가액과 양도가액만 입력해 개략적인 세금을 확인하는 용도예요. 실제 신고 시에는 필요경비 항목을 반드시 추가로 계산해야 해요.

2년 이상 보유하고 실거래가 12억원 이하인 1세대 1주택을 팔면 양도소득세가 없어요. 12억원을 초과하면 초과분에 해당하는 비율만큼만 과세해요. 조정대상지역에서 취득한 경우 거주 요건(2년)이 추가되는 경우도 있어요.

3년 이상 보유하면 보유 기간에 따라 양도차익에서 6~30%를 공제해줘요. 3년 보유 시 6%, 이후 1년마다 2%씩 늘어나 15년 이상이면 30%예요. 공제가 클수록 과세 기준이 줄어 세금도 낮아져요. 오래 보유할수록 절세 효과가 커지는 구조예요.

이 계산기는 단순화된 기준을 적용해요. 다주택자 중과세, 조정대상지역 추가 요건, 비사업용 토지, 분양권·입주권 특례 등은 반영되지 않아요. 거래 금액이 크거나 상황이 복잡하면 세무사 상담을 통해 정확한 세액을 확인하는 게 좋아요.