전월세전환율 계산기

보증금 목돈과 다달이 내는 월세를 서로 바꿀 때 쓰는 이자율 같은 개념이에요. 전환율이 5%라면 보증금 1억 원은 연 500만 원, 월 약 42만 원의 월세와 같은 값으로 쳐요. 이 비율 하나만 정해지면 전세와 월세, 반전세까지 모든 조건을 같은 저울에 올릴 수 있어요. 그래서 임대차 계약에서 조건을 조정할 때 항상 이 숫자가 기준이 돼요.

주택임대차보호법 시행령은 갱신 계약에서 전세를 월세로 돌릴 때의 전환율 상한을 한국은행 기준금리 + 2%p로 정하고 있어요. 기준금리가 3%라면 상한은 5%인 식이에요. 기준금리가 바뀌면 상한도 자동으로 바뀌기 때문에 이 페이지는 상한값을 박아두지 않고 전환율을 직접 조절하게 했어요. 계산 전에 현재 기준금리만 확인하면 돼요.

보증금 1억에 월세 60만 원, 보증금 2억에 월세 20만 원처럼 보증금과 월세가 섞인 반전세 매물은 눈으로 비교가 안 돼요. 각 조건을 월세를 전세로 방향으로 환산해 전세가 기준 하나로 통일하면 어느 쪽이 비싼 조건인지 바로 보여요. 매물 두세 개를 놓고 고민 중이라면 전부 전세 환산가로 바꿔 줄을 세워보세요.

같은 보증금 감액이라도 전환율이 5%면 월세 42만 원, 7%면 58만 원이 돼요(1억 원 기준). 집주인 입장에서는 전환율이 높을수록 월세를 많이 받는 셈이라, 협상에서는 전환율 숫자 자체가 쟁점이 돼요. 주변 시세의 전환율이 얼마인지는 한국부동산원 통계에서 지역별로 공개되니, 제시받은 조건이 동네 평균과 얼마나 다른지 확인하고 이야기를 시작하세요.